경매마당 경매정보 '2025타경12602'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12602

서울특별시 강서구 화곡동 1079-8 제2층 제202호

서울 강서구 화곡동 1079-8

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.57㎡(7.13평)

건물38.29㎡(11.58평)

감정가209,000,000원

최저가167,200,000원

보증금16,720,000원(10%)

청구액186,000,000원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2026년 01월 14일

매각일2026년 08월 04일

1 / 4

감정가

2억900만원

1804만8359원/평

최저가20%

1억6720만원

1443만8687원/평

실거래 매매

1억5500만원

실거래 전세

1억8000만원

공고2026년 08월 04일

유찰1회선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

1억6720만원진행

2026.06.17(10:00)

2억900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역 화곡역" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 가까운 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서양천 교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.