경매마당 경매정보 '2025타경12643'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12643

서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호

서울 양천구 신월동 233-21

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.81㎡(6.3평)

건물29.06㎡(8.79평)

감정가253,000,000원

최저가129,536,000원

보증금12,953,600원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 20일

매각일2026년 09월 22일

1 / 4

감정가

2억5300만원

2878만2708원/평

최저가49%

1억2953만6000원

1473만6746원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

공고2026년 09월 22일

유찰3회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

1억2953만6000원진행

2026.08.19(10:00)

1억6192만원유찰

2026.07.20(10:00)

2억240만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장 건축물현황도상 테라스 부분은 현황상 벽체로 인하여 출입이 불가한 상태임- 임차인 노재용 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양천소방서 신월119센터' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2·5호선 '까치산역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 현황 '다세대주택'임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 3m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 집합건축물대장상 건축물현황도에 표시된 테라스 부분은 현황 본건 벽체로 인해 출입이 불가한 상태인바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조).

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.