경매마당 경매정보 '2025타경12683'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경12683

서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제103호

서울 강서구 화곡동 488-18

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.6㎡(5.93평)

건물23.31㎡(7.05평)

감정가204,000,000원

최저가83,558,000원

보증금8,355,800원(10%)

청구액222,497,811원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 10월 20일

1 / 3

감정가

2억400만원

2893만6170원/평

최저가59%

8355만8000원

1185만2199원/평

실거래 매매

1억6400만원

실거래 전세

1억7640만원

공고2026년 10월 20일

유찰4회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

8355만8000원진행

2026.09.09(10:00)

1억444만8000원유찰

2026.08.11(10:00)

1억3056만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일 : 2019.09.06) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지{다세대주택(도시형생활주택)}로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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