경매마당 경매정보 '2025타경12686'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12686

서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 366-35

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지19.82㎡(6평)

건물29.96㎡(9.06평)

감정가399,000,000원

최저가204,288,000원

보증금20,428,800원(10%)

청구액400,000,000원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 10월 30일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 09월 08일

1 / 4

감정가

3억9900만원

4403만9735원/평

낙찰가34%

2억6188만8888원

2890만6058원/평

매각2026년 09월 08일

유찰3회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

2억428만8000원낙찰

2026.08.07(10:00)

2억5536만원유찰

2026.07.08(10:00)

3억1920만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2,5호선 까치산 역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중, 본건은 제6층 제601호로서 (사용승인일:2020.11.06), 외벽 : 석재 및 벽돌타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8. 26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간 : 2025.10.20~2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상입니다. - 조사결과 본건은 복층구조이며, 이를 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.