경매마당 경매정보 '2025타경12723'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12723

서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제502호

서울 강서구 화곡동 359-42

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지15.47㎡(4.68평)

건물24.12㎡(7.3평)

감정가269,120,000원

최저가172,237,000원

보증금17,223,700원(10%)

청구액309,000,000원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 20일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

2억6912만원

3686만5753원/평

최저가36%

1억7223만7000원

2359만4110원/평

유찰2026년 08월 19일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억7223만7000원진행

2026.07.20(10:00)

2억1529만6000원유찰

2026.05.28(10:00)

2억6912만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 본건은 소규모주택정비 관리지역(화곡동 359번지 일대 모아타운)으로 동의서 징구중인 것으로 해당구청에서 탐문됨(감정평가서 참조) - 임차인 김영후 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 월정초등학교 남동측에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택 , 단독주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 남동측으로 지하철 2,5호선 까치산 역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 정방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일 ~ 2029년9월9일, 지목 도로 한 정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025 .10.20. ~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건 북측 테라스에 보일러실(판넬조 등,약0.4㎡)이 소재하여 제시외 건물로 평가하였음. 3. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	판넬조 등 0.4㎡	120,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.