경매마당 경매정보 '2025타경12732'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12732

서울특별시 구로구 고척동 250-135 수명그린빌 제비동 제2층 제201호

서울 구로구 고척동 250-135

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.5㎡(7.41평)

건물39.45㎡(11.93평)

감정가272,000,000원

최저가272,000,000원

보증금27,200,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 08월 04일

1 / 14

감정가

2억7200만원

2279만9665원/평

최저가

2억7200만원

2279만9665원/평

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억7200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.09.20) 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중에 있습니다(후첨 '내부구조도' 참조). 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시형생활주택(단지형다세대주택), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.