경매마당 경매정보 '2025타경12758'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12758

서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호

서울 양천구 신월동 478-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.8㎡(5.38평)

건물28.23㎡(8.54평)

감정가243,000,000원

최저가155,520,000원

보증금15,552,000원(10%)

청구액225,000,000원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 09월 02일

1 / 13

감정가

2억4300만원

2845만4333원/평

낙찰가24%

1억8492만3000원

2165만3747원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

1억5300만원

매각2026년 09월 02일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억5552만원진행

2026.08.04(10:00)

1억9440만원유찰

2026.06.17(10:00)

2억4300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양강초등학교' 북측에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정네거리역'(지하철 2호선), '신정역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.02.20. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지이며 도시형생활주택 단지형다세대의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.