경매마당 경매정보 '2025타경12768'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12768

서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제503호

서울 양천구 신월동 233-21

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.52㎡(6.21평)

건물28.66㎡(8.67평)

감정가261,000,000원

최저가133,632,000원

보증금13,363,200원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 10월 13일

1 / 4

감정가

2억6100만원

3010만3806원/평

최저가49%

1억3363만2000원

1541만3149원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

공고2026년 10월 13일

유찰3회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

1억3363만2000원진행

2026.09.02(10:00)

1억6704만원유찰

2026.08.04(10:00)

2억880만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,아파트,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 4~5M내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 233-21, 신월동 233-22 2필 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.