경매마당 경매정보 '2025타경12769'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12769

서울특별시 영등포구 당산동 121-261 오피디움 제6층 제604호

서울 영등포구 당산동 121-261

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.69㎡(2.02평)

건물25.62㎡(7.75평)

감정가343,000,000원

최저가219,520,000원

보증금21,952,000원(10%)

청구액328,000,000원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 08월 19일

1 / 13

감정가

3억4300만원

4425만8065원/평

낙찰가26%

2억5344만9560원

3270만3169원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

2억7500만원

매각2026년 08월 19일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

2억1952만원진행

2026.07.20(10:00)

2억7440만원유찰

2026.05.28(10:00)

3억4300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 나수빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "당산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 9호선 "당산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2019.11.04.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 중로한면의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.