경매마당 경매정보 '2025타경12779'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경12779

서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호

서울 강서구 화곡동 24-92

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.71㎡(1.42평)

건물26.63㎡(8.06평)

감정가218,000,000원

최저가174,400,000원

보증금17,440,000원(10%)

청구액313,652,917원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 08월 18일

1 / 13

감정가

2억1800만원

2704만7146원/평

최저가20%

1억7440만원

2163만7717원/평

유찰2026년 08월 18일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

1억7440만원진행

2026.07.16(10:00)

2억1800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건 내 제5층 제512호로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 외벽 : 석재 붙임 마간, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2 015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허 가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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