경매마당 경매정보 '2025타경12786'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12786

서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제3층 제303호

서울 구로구 온수동 86-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지35.22㎡(10.65평)

건물44.05㎡(13.33평)

감정가293,000,000원

최저가187,520,000원

보증금18,752,000원(10%)

청구액296,000,000원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 09월 02일

1 / 17

감정가

2억9300만원

2198만495원/평

낙찰가28%

2억1200만1000원

1590만4051원/평

실거래 매매

2억9500만원

실거래 전세

1억9440만원

매각2026년 09월 02일

유찰2회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

기일 내역

2026.10.15(16:00)

대금지급기한

2026.09.09(14:00)

최고가매각허가결정

2026.09.02(10:00)

2억1200만1000원매각

1억8752만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 '온수역(지하철1,7호선)' 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내에 위치하고 주위는 소규모 아파트 단지, 다세대주택, 공원, 공장, 운전학원 등이 위치함. 2) 교통상황 본건 소재 다세대주택단지는 서측으로 부일로1길과 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장, 온수역(지하철1,7호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제303호로서(사용승인 2019.2.7.) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감 4) 이용상태 주택(방, 화장실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 화재경보장치 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.