경매마당 경매정보 '2025타경12799'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경12799

서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제3층 제314호

서울 구로구 구로동 106-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지2.97㎡(0.9평)

건물19.02㎡(5.75평)

감정가107,000,000원

최저가68,480,000원

보증금6,848,000원(10%)

청구액139,190,927원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 07월 29일

1 / 6

감정가

1억700만원

1860만8696원/평

최저가36%

6848만원

1190만9565원/평

실거래 매매

9030만원

KB 1억300만원

실거래 전세

1억400만원

KB 1억원

공고2026년 07월 29일

유찰2회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

구OOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

6848만원진행

2026.06.11(10:00)

8560만원유찰

2026.04.29(10:00)

1억700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘영림중학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 10분 거리에 지하철 2호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층, 지상20층 건물 내 제3층 제314호로서, (사용승인일: 2015.12.04.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(원룸형아파트),제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.