경매마당 경매정보 '2025타경12804'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경12804

서울특별시 강서구 화곡동 792-6 세명베르디움 제102동 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 792-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.44㎡(8평)

건물39.54㎡(11.96평)

감정가419,000,000원

최저가419,000,000원

보증금41,900,000원(10%)

청구액375,000,000원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 10월 21일

1 / 5

감정가

4억1900만원

3503만3445원/평

최저가

4억1900만원

3503만3445원/평

실거래 매매

3억7000만원

실거래 전세

3억7500만원

공고2026년 10월 21일

신건선순위전세권임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

전세권자

이OO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

4억1900만원진행

2026.05.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월08일)

2026.5.8. 변경 후 추후지정

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "두레어린이공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 "세명베르디움" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 모임지붕 6층건(사용승인일: 2016.10.25)중 제6층 제601호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 "세명베르디움" 북측으로 화곡로10길, 남측으로 화곡로8길 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~20 26.12.31)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "평면도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 본건에 소재하는 다락 부분은 본건에 포함하여 평가하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.