경매마당 경매정보 '2025타경12809'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경12809

서울특별시 강서구 화곡동 24-272 남성아트빌 제2층 제203호

서울 강서구 화곡동 24-272

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지16.67㎡(5.04평)

건물25.7㎡(7.77평)

감정가223,000,000원

최저가178,400,000원

보증금17,840,000원(10%)

청구액300,845,819원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 07월 21일

1 / 4

감정가

2억2300만원

2870만129원/평

최저가20%

1억7840만원

2296만103원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

1억7840만원진행

2026.06.02(10:00)

2억2300만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월06일)

2026.7.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2017년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.