경매마당 경매정보 '2025타경12819'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경12819

서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제20층 제2002호

서울 강서구 화곡동 1105

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지3.69㎡(1.12평)

건물20.33㎡(6.15평)

감정가231,000,000원

최저가147,840,000원

보증금14,784,000원(10%)

청구액16,324,383원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 12일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 07월 29일

1 / 4

감정가

2억3100만원

3756만976원/평

최저가36%

1억4784만원

2403만9024원/평

실거래 매매

2억3108만원

실거래 전세

1억8500만원

공고2026년 07월 29일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

장OO

가압류권자

장OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

1억4784만원진행

2026.06.11(10:00)

1억8480만원유찰

2026.04.29(10:00)

2억3100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 "미래안포레" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건(사용승인일: 2022.04.18)중 제20층 제2002호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형에 가까운 토지로서 미래안포레 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 "미래안포레" 동측으로 화곡로, 북측으로 우장산로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시 기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04 -03)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰, 관리사무소 탐문 등에 의하였는 바 발코니확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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