경매마당 경매정보 '2025타경12830'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12830

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제4층 제404호

서울 영등포구 영등포동3가 17

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.91㎡(1.79평)

건물25.74㎡(7.79평)

감정가267,000,000원

최저가170,880,000원

보증금17,088,000원(10%)

청구액325,000,000원

개시결정2025년 10월 24일

감정일2025년 10월 30일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 09월 02일

1 / 8

감정가

2억6700만원

3427만4711원/평

낙찰가19%

2억1500만원

2759만9487원/평

실거래 매매

3억5300만원

KB 2억5900만원

실거래 전세

2억7000만원

KB -

매각2026년 09월 02일

유찰2회대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.15(16:00)

대금지급기한

2026.09.09(14:00)

최고가매각허가결정

2026.09.02(10:00)

2억1500만원매각

1억7088만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17번지 소재 "영등포역" 북측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 상가, 오피스텔이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 및 근린생활시설로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서 상가 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.