경매마당 경매정보 '2025타경12846'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경12846

서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제2층 제201호

서울 구로구 구로동 106-2

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지2.97㎡(0.9평)

건물19.02㎡(5.75평)

감정가107,000,000원

최저가68,480,000원

보증금6,848,000원(10%)

청구액133,753,972원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 07월 29일

1 / 3

감정가

1억700만원

1860만8696원/평

최저가36%

6848만원

1190만9565원/평

실거래 매매

9030만원

KB 1억300만원

실거래 전세

1억400만원

KB 1억원

공고2026년 07월 29일

유찰2회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

6848만원진행

2026.06.11(10:00)

8560만원유찰

2026.04.29(10:00)

1억700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로5동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2,7호선 대림역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하 4층 지상 20층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.