경매마당 경매정보 '2025타경12849'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2025타경12849

서울특별시 강서구 방화동 830 오피앙 제7층 제717호

서울 강서구 방화동 830

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.69㎡(2.02평)

건물22.5㎡(6.81평)

감정가78,000,000원

최저가62,400,000원

보증금6,240,000원(10%)

청구액120,000,000원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 07월 23일

1 / 13

감정가

7800만원

1145만3744원/평

최저가20%

6240만원

916만2996원/평

실거래 매매

6500만원

KB 7400만원

실거래 전세

6900만원

KB 6650만원

공고2026년 07월 23일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

전OO

가압류권자

토OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

6240만원진행

2026.06.09(10:00)

7800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 오피스텔, 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근큰크리트조 철근콘크리트평지붕 11층건 내 제7층 제717호로서 (사용승인 : 2001.12.11) 외벽: 복합판넬 등 창호: 페어글라스 창호 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 평지로서 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약25M 및 북측으로 노폭 약20M 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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