경매마당 경매정보 '2025타경12870'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12870

서울특별시 강서구 화곡동 352-3 제4층 제402호

서울 강서구 화곡동 352-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.07㎡(8.19평)

건물53.16㎡(16.08평)

감정가250,000,000원

최저가160,000,000원

보증금16,000,000원(10%)

청구액290,000,000원

개시결정2025년 10월 28일

감정일2025년 11월 10일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 09월 08일

1 / 4

감정가

2억5000만원

1554만7264원/평

최저가36%

1억6000만원

995만249원/평

실거래 매매

2억원

실거래 전세

1억4300만원

유찰2026년 09월 08일

유찰2회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

심OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억6000만원진행

2026.08.07(10:00)

2억원유찰

2026.07.08(10:00)

2억5000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 알씨조 벽돌조 모임 지붕 지하1층, 지상4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 1991.07.30.) - 외벽 : 적연와 노출쌓기마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 내부설비의 유무, 정상작동여부는 확인되지 않았으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 남서측 하향 완경사지의 정방형 토지로서 주거용 건부지 등임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 절대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.