경매마당 경매정보 '2025타경12898'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경12898

서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제6층 제601호

서울 양천구 신월동 233-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.77㎡(6.89평)

건물31.29㎡(9.47평)

감정가225,704,000원

최저가180,563,000원

보증금18,056,300원(10%)

청구액211,943,177원

개시결정2025년 10월 29일

감정일2025년 11월 02일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 07월 21일

1 / 14

감정가

2억2570만4000원

2383만3580원/평

최저가20%

1억8056만3000원

1906만6843원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

1억9900만원

유찰2026년 07월 21일

유찰1회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

1억8056만3000원진행

2026.06.02(10:00)

2억2570만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함집합건축물대장상 도시형생활주택특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2017.09.11) 외벽 : 치장벽돌마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(패널조, 보일러실 등, 약 2.2㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	패널조 2.2㎡	704,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.