경매마당 경매정보 '2025타경12900'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경12900

서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제16층 제1607호

서울 구로구 구로동 107-4

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지2.93㎡(0.89평)

건물17.68㎡(5.35평)

감정가117,000,000원

최저가59,904,000원

보증금5,990,400원(10%)

청구액128,440,356원

개시결정2025년 10월 29일

감정일2025년 11월 11일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 10월 20일

1 / 4

감정가

1억1700만원

2186만9159원/평

최저가49%

5990만4000원

1119만7009원/평

실거래 매매

1억1600만원

실거래 전세

1억1700만원

공고2026년 10월 20일

유찰3회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

5990만4000원진행

2026.09.09(10:00)

7488만원유찰

2026.08.11(10:00)

9360만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 임차인 한국토지주택공사 및 임차보증금반환채권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '거리공원' 서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 다세대주택, 나홀로아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건은 중로각지에 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 대림역(지하철2, 7호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층 건물 내 제16층 1607호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 화재탐지, 주차시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 가마산로 27길과 접하고 남동측으로 공원로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접함), 가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.