경매마당 경매정보 '2025타경12933'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12933

서울특별시 강서구 화곡동 338-43 제1층 제1호

서울 강서구 화곡동 338-43

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.17㎡(8.22평)

건물40.83㎡(12.35평)

감정가189,000,000원

최저가120,960,000원

보증금12,096,000원(10%)

청구액175,000,000원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 12일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 08월 19일

1 / 5

감정가

1억8900만원

1530만3644원/평

최저가36%

1억2096만원

979만4332원/평

실거래 매매

8200만원

실거래 전세

1억900만원

유찰2026년 08월 19일

유찰2회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

1억2096만원진행

2026.07.20(10:00)

1억5120만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 공부상 '제1층 제1호'로 등재되어 있으나, 현황상 현관표시는 '201호'임- 임차인 이효정 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선,5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역,2호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건 내 제1층 제1호로서, (사용승인일:1986.08.18) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부확인은 못함). 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 "제1층 제1호"로 기재되어 있으나, 현장조사시 현관 표지는 "201호"로 부착되어 있는바, 경매진행시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.