경매마당 경매정보 '2025타경12985'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12985

서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제404호

서울 양천구 신월동 233-21

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.8㎡(6.29평)

건물29.04㎡(8.78평)

감정가253,000,000원

최저가129,536,000원

보증금12,953,600원(10%)

청구액255,000,000원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

2억5300만원

2881만5490원/평

최저가49%

1억2953만6000원

1475만3531원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

공고2026년 10월 16일

유찰3회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억2953만6000원진행

2026.09.08(10:00)

1억6192만원유찰

2026.08.07(10:00)

2억240만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월4동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측(막다른길)으로 곰달래로10길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.