경매마당 경매정보 '2025타경12987'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12987

서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제5층 제503호

서울 양천구 신정동 939-10

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.25㎡(5.22평)

건물25.69㎡(7.77평)

감정가331,000,000원

최저가211,840,000원

보증금21,184,000원(10%)

청구액329,000,000원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 09월 02일

1 / 14

감정가

3억3100만원

4259만9743원/평

최저가36%

2억1184만원

2726만3835원/평

실거래 매매

3억2600만원

실거래 전세

2억3050만원

결과대기2026년 09월 02일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

2억1184만원진행

2026.08.04(10:00)

2억6480만원유찰

2026.06.17(10:00)

3억3100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.09.02.) 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 '도시형생활주택/단지형다세대주택' 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 공부상 "공동주택 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인요망), 절대보호구역(2025-01-10), 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.