경매마당 경매정보 '2025타경13025'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경13025

서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제5층 제4502호

서울 구로구 궁동 292

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지45.07㎡(13.63평)

건물50.2㎡(15.19평)

감정가325,000,000원

최저가325,000,000원

보증금32,500,000원(10%)

청구액310,618,900원

개시결정2025년 11월 24일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 26일

매각일2026년 10월 22일

1 / 17

감정가

3억2500만원

2139만5655원/평

최저가

3억2500만원

2139만5655원/평

실거래 매매

3억500만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 10월 22일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

송OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

3억2500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

2토지 별도등기 있음(을구1번 지상권 설정등기)

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 "연세중앙교회" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근으로 노선버스정류장이 및 지하철 오류역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 내 제104동 제5층 제4502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비. 소화설비, 주차장 시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 완경사지에 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 292,292-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임. - 292-2번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 사고지임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.