경매마당 경매정보 '2025타경13028'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13028

서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호

서울 강서구 화곡동 362-24

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.67㎡(8.37평)

건물57㎡(17.24평)

감정가234,000,000원

최저가187,200,000원

보증금18,720,000원(10%)

청구액189,000,000원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 07월 08일

1 / 13

감정가

2억3400만원

1357만3086원/평

최저가20%

1억8720만원

1085만8469원/평

실거래 매매

2억2500만원

실거래 전세

1억8900만원

공고2026년 07월 08일

유찰1회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

1억8720만원진행

2026.05.14(10:00)

2억3400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 공부상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로써 (사용승인일 : 2002.08.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 가로공원로78가길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.