감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이
소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕,지상6층 건물 내 제6층 제604호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은
2017-03-22.임) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등 임.
4) 이용상태
대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(공부참조)
5) 설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 및 옥내 외에 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 세필지 일단의 가장형으로서, 도시형생활주택의 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상건물의 북동측으로 초록마을로의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
기호2,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트
기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 기호3은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조는 구청에서 발급받은
"집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를
수 있으므로, 경매진행 시 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
신OO
대법원
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