경매마당 경매정보 '2025타경13099'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13099

서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호

서울 강서구 화곡동 995-20

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지28.14㎡(8.51평)

건물47.35㎡(14.32평)

감정가255,000,000원

최저가163,200,000원

보증금16,320,000원(10%)

청구액228,000,000원

개시결정2025년 11월 06일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 03월 05일

매각일2026년 09월 02일

1 / 12

감정가

2억5500만원

1780만7263원/평

최저가36%

1억6320만원

1139만6648원/평

실거래 매매

2억2800만원

실거래 전세

2억2800만원

결과대기2026년 09월 02일

유찰2회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억6320만원진행

2026.08.04(10:00)

2억400만원유찰

2026.06.17(10:00)

2억5500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 제시외 건물 포함

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 995-20번지 소재 "서울강서경찰서" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 제시외건물은 보일러실로 사용되고 있는 것으로 외부관측되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	샌드위치판넬조 10.5㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.