경매마당 경매정보 '2025타경13104'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경13104

서울특별시 영등포구 대림동 1027-42 삼양빌

서울 영등포구 대림동 1027-42

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지142㎡(42.95평)

건물294.24㎡(89.01평)

감정가1,707,074,200원

최저가1,707,074,200원

보증금170,707,500원(10%)

청구액680,473,200원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 09월 10일

1 / 17

감정가

17억707만4200원

3974만5616원/평 (토지)

최저가

17억707만4200원

3974만5616원/평 (토지)

유찰2026년 09월 10일

신건임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

17억707만4200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함2. 일반건축물대장상 주택과-50150(2020.12.31.)호에 의거 위반건축물 표기(판넬/판넬 4층 23㎡ 주거),5935(2021.02.17.)호에 의

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 구로디지털단지역등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등. 내벽 : 인테리어, 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 주상용으로 이용 중임. 3) 설비내역 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건축물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	판넬조 4.84㎡	968,000원
2-2	주택 등	판넬조 38.28㎡	49,764,000원
2-3	창고 등	샷시조 7.05㎡	2,115,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.