경매마당 경매정보 '2025타경13107'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13107

서울특별시 금천구 독산동 916-2 제4층 제401호

서울 금천구 독산동 916-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지43.84㎡(13.26평)

건물71.97㎡(21.77평)

감정가290,000,000원

최저가232,000,000원

보증금23,200,000원(10%)

청구액262,000,000원

개시결정2025년 11월 04일

감정일2025년 11월 06일

배당종기2026년 02월 03일

매각일2026년 07월 08일

1 / 11

감정가

2억9000만원

1332만1084원/평

최저가20%

2억3200만원

1065만6867원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억원

공고2026년 07월 08일

유찰1회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억3200만원진행

2026.05.14(10:00)

2억9000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물(새시조 판넬지붕, 발코니 등, 약 19.8㎡) 포함(감정평가서 참조)- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천체육공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1)의 공부상 용도는 '다세대주택'임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 2필일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 세로(가)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 916-2 및 916-3 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨‘내부구조도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 등에 의하 여 면적 사정하였고, 원가법(관찰감가법 병용)을 적용하여 감정평가 하였음. 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니 등	새시조 판넬지붕 19.8㎡	3,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.