경매마당 경매정보 '2025타경13136'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경13136

서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제610호

서울 강서구 방화동 898

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지9.55㎡(2.89평)

건물12.35㎡(3.74평)

감정가104,000,000원

최저가104,000,000원

보증금10,400,000원(10%)

청구액108,299,615원

개시결정2025년 11월 06일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 07월 21일

1 / 12

감정가

1억400만원

2780만7487원/평

최저가

1억400만원

2780만7487원/평

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

1억400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형아파트)특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 개화산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 610호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형 아파트)임. (후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 로폭 8~10미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.