경매마당 경매정보 '2025타경13138'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13138

서울특별시 강서구 등촌동 643-70 미가채 제3층 제302호

서울 강서구 등촌동 643-70

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지18.69㎡(5.65평)

건물28.04㎡(8.48평)

감정가258,000,000원

최저가165,120,000원

보증금16,512,000원(10%)

청구액241,000,000원

개시결정2025년 11월 06일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 09월 02일

1 / 15

감정가

2억5800만원

3042만4528원/평

낙찰가34%

1억7131만2000원

2020만1887원/평

실거래 매매

2억4900만원

실거래 전세

2억4670만원

매각2026년 09월 02일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억6512만원진행

2026.08.04(10:00)

2억640만원유찰

2026.06.17(10:00)

2억5800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지 역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 공부상 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로써 (사용승인일 : 2018.02.05) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 공항대로53나길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.