경매마당 경매정보 '2025타경13154'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경13154

서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제202호

서울 양천구 신정동 889-12

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지18.53㎡(5.61평)

건물29.36㎡(8.88평)

감정가392,000,000원

최저가392,000,000원

보증금39,200,000원(10%)

청구액387,000,000원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 22일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 29일

1 / 13

감정가

3억9200만원

4414만4144원/평

최저가

3억9200만원

4414만4144원/평

실거래 매매

1억2000만원

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 09월 29일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

백OO

주택임차권자

백OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

3억9200만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(5호선 목동역)이 소재하여 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2022.03.18) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 부지의 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대관계 미상임. 다만, 실지조사시점 현재 거주자는 평가명령서상 채권자인 "백OO"를 대상물건의 소유자라고 하였으니 경매진행시 참고하시길 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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