경매마당 경매정보 '2025타경13181'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경13181

서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1020호

서울특별시 구로구 구로동 44-8

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지2.77㎡(0.84평)

건물17.74㎡(5.37평)

감정가105,000,000원

최저가105,000,000원

보증금10,500,000원(10%)

청구액128,037,670원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 09월 29일

1 / 12

감정가

1억500만원

1955만3073원/평

최저가

1억500만원

1955만3073원/평

실거래 매매

1억100만원

KB 1억2000만원

실거래 전세

1억3000만원

KB 1억900만원

공고2026년 09월 29일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

1억500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신구로초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신도림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 10층 1020호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. (후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.