경매마당 경매정보 '2025타경13191'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13191

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호

서울 영등포구 영등포동7가 94-183

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지6.32㎡(1.91평)

건물22.24㎡(6.73평)

감정가321,000,000원

최저가205,440,000원

보증금20,544,000원(10%)

청구액349,000,000원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 09월 22일

1 / 13

감정가

3억2100만원

4769만6880원/평

최저가36%

2억544만원

3052만6003원/평

실거래 매매

3억6500만원

실거래 전세

3억5900만원

공고2026년 09월 22일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억544만원진행

2026.08.19(10:00)

2억5680만원유찰

2026.07.20(10:00)

3억2100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 정유진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철5호선 "영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔 및 다세대주택), 근린생활시설, 아크로타워아파트, 한강성심병원 등이 혼재하고 있는 준주거지역 내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 영등포시장역이 위치하고, 북측 인근의 국회대호를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통수단 이용사정은 무난 함. 3) 건물의 구조 철긐놐크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제11층 제1101호로 2015.11.20 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 마감구조는 외벽: 인조대리서 및 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일 아감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 주용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 2층~9층은 오피스텔(주거용), 10층~13층은 다세대 주택( 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식주차장 등 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일필지 대략 방형의 평탄한 지반으로 메이슨리치(업무시설) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거기역. 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도사령부(02-524- 3146)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 연립.다세대, 지정기간: 2025- 08.26~2026.08.25)), 토지거래계약에관한허가구역((2025-10-15)(지정기간:2025-10-15)(지정 기간: 2025.10~20~2026.12.31, 허가대상 용도: 아파트,(건축법 시행령 별표1)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임주자는 월세임대인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.10.10.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임14199)에 의거 주택임차권 설정됨.(*.임차보증금:349,000,000원-) 기 타 : 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상에는 2층~9층은 업무시설(오피스텔)이고, 10층~13층은 (다세대주택)으로 등재됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.