경매마당 경매정보 '2025타경13202'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경13202

서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제403호

서울 강서구 화곡동 421-17

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.15㎡(5.19평)

건물28.39㎡(8.59평)

감정가319,000,000원

최저가163,328,000원

보증금16,332,800원(10%)

청구액309,750,000원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 10월 06일

1 / 11

감정가

3억1900만원

3713만6205원/평

최저가49%

1억6332만8000원

1901만3737원/평

실거래 매매

2억9400만원

실거래 전세

3억원

공고2026년 10월 06일

유찰3회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억6332만8000원진행

2026.08.27(10:00)

2억416만원유찰

2026.07.28(10:00)

2억5520만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 서민수의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 아파트단지, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건건물까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2020. 5. 6) 외 벽 : 외장석재 및 미장스톤 등 마감 창 호 : PVC샤시 이중창 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활(다세대)주택 용도임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ∼ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ∼ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.