경매마당 경매정보 '2025타경13204'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13204

서울특별시 금천구 독산동 884-26 성주아트빌 제4층 제403호

서울 금천구 독산동 884-26

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.3㎡(7.05평)

건물41.55㎡(12.57평)

감정가254,000,000원

최저가254,000,000원

보증금25,400,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 07월 20일

1 / 13

감정가

2억5400만원

2020만6842원/평

낙찰가1%

2억5540만원

2031만8218원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

3억5000만원

매각2026년 07월 20일

신건임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

2억5540만원매각

2억5400만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 임차인 강묘경 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2015년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브구조지붕 지상5층건내 제4층 제403호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, "단지형다세대주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택의 일부	판넬조 아스팔트슁글지붕 12.04㎡	7,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.