경매마당 경매정보 '2025타경13241'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경13241

서울특별시 강서구 염창동 253-4 오엠컬렉션 제5층 제501호

서울 강서구 염창동 253-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지13.51㎡(4.09평)

건물25.08㎡(7.59평)

감정가254,000,000원

최저가254,000,000원

보증금25,400,000원(10%)

청구액285,000,000원

개시결정2025년 12월 12일

감정일2025년 12월 22일

배당종기2026년 03월 17일

매각일2026년 10월 22일

1 / 11

감정가

2억5400만원

3346만5086원/평

최저가

2억5400만원

3346만5086원/평

실거래 매매

2억8000만원

실거래 전세

3억4000만원

공고2026년 10월 22일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

조OO

압류권자

의OOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

2억5400만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(염창역 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상 8층 건내 제 5층 제 501호로서, (사용승인일 : 2019.05.27) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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