경매마당 경매정보 '2025타경13244'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경13244

서울특별시 강서구 화곡동 351-42 씨티하우스에이동 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 351-42

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대(생활주택)

토지20.19㎡(6.11평)

건물25.6㎡(7.74평)

감정가234,000,000원

최저가234,000,000원

보증금23,400,000원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 28일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 29일

1 / 11

감정가

2억3400만원

3023만2558원/평

최저가

2억3400만원

3023만2558원/평

실거래 매매

2억3500만원

실거래 전세

1억7000만원

공고2026년 09월 29일

신건선순위임차인선순위전세권위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

정OO

전세권자

정OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

2억3400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「화원중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2017.03.03) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법& gt;,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8 .26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장상 2017.07.28자 무단증축되어 위반건축물 등재되어 있으며, 해당 부분의 위치 및 면적 등은 후첨 '내부구조도' 참고하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	판넬조 판넬지붕 19.5㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.