경매마당 경매정보 '2025타경13251'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13251

서울특별시 구로구 개봉동 334-27 마이빌9차 제1층 제101호

서울 구로구 개봉동 334-27

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지20.49㎡(6.2평)

건물29.86㎡(9.03평)

감정가254,000,000원

최저가162,560,000원

보증금16,256,000원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 09월 08일

1 / 12

감정가

2억5400만원

2812만8461원/평

낙찰가34%

1억6865만6000원

1867만7298원/평

실거래 매매

1억8400만원

실거래 전세

2억5300만원

매각2026년 09월 08일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억6256만원진행

2026.08.07(10:00)

2억320만원유찰

2026.07.08(10:00)

2억5400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 주방1, 욕실1 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 형성된 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.