경매마당 경매정보 '2025타경13256'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경13256

서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제303호

서울 강서구 화곡동 61-27

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.73㎡(5.67평)

건물28.14㎡(8.51평)

감정가274,000,000원

최저가140,288,000원

보증금14,028,800원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 10월 06일

1 / 11

감정가

2억7400만원

3219만7415원/평

최저가49%

1억4028만8000원

1648만5076원/평

공고2026년 10월 06일

유찰3회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

길OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억4028만8000원진행

2026.08.27(10:00)

1억7536만원유찰

2026.07.28(10:00)

2억1920만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(화곡역 5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(단지형다세대)(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.