경매마당 경매정보 '2025타경13282'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13282

서울특별시 강서구 화곡동 851-33 에스케이파크리움 제3층 제303호

서울 강서구 화곡동 851-33

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지15.65㎡(4.73평)

건물25.7㎡(7.77평)

감정가288,000,000원

최저가230,400,000원

보증금23,040,000원(10%)

청구액290,000,000원

개시결정2025년 11월 17일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 08월 04일

1 / 16

감정가

2억8800만원

3706만5637원/평

최저가20%

2억3040만원

2965만2510원/평

실거래 매매

2억9000만원

실거래 전세

2억9000만원

공고2026년 08월 04일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억3040만원진행

2026.06.17(10:00)

2억8800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "까치산역(지하철2,5호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2022.04.21) 외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 7~8m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 4m의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.