경매마당 경매정보 '2025타경13323'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13323

서울특별시 강서구 화곡동 1049-19 엠펠리체에이동 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 1049-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.05㎡(5.16평)

건물28.4㎡(8.59평)

감정가292,000,000원

최저가292,000,000원

보증금29,200,000원(10%)

청구액214,000,000원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 05일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 08월 04일

1 / 16

감정가

2억9200만원

3399만3015원/평

최저가

2억9200만원

3399만3015원/평

실거래 매매

3억1800만원

실거래 전세

1억7500만원

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

구OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억9200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소형아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2016.12.29), 외벽: 백고벽돌 및 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택/단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.