경매마당 경매정보 '2025타경13337'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경13337

서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호

서울 강서구 화곡동 989-13

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지15.92㎡(4.82평)

건물26.82㎡(8.11평)

감정가216,000,000원

최저가172,800,000원

보증금17,280,000원(10%)

청구액254,628,765원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 16일

1 / 13

감정가

2억1600만원

2663만3785원/평

최저가20%

1억7280만원

2130만7028원/평

유찰2026년 09월 16일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

대OOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

1억7280만원진행

2026.08.18(10:00)

2억1600만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "강서구청" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 아파트 등 공동주택과 학교, 공원 등으로 이루어진 주택지대이며, 동남측 인근 화곡로변으로는 일부 상업업무지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바, 대중교통 이용 편의성은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물중 본건은 제 5층 제 504호로서, 외벽: 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 일부 소방설비 등 되어 있으며, 지상 1층을 일부 주차장으로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 동향 경사지대에 위치한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대략 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에 관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 2) 화곡동 989-13토지는 "<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)" 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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