경매마당 경매정보 '2025타경13345'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경13345

서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제3층 제302호

서울 구로구 오류동 81-25

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지29.38㎡(8.89평)

건물46.63㎡(14.11평)

감정가368,000,000원

최저가188,416,000원

보증금18,841,600원(10%)

청구액360,000,000원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 10월 06일

1 / 15

감정가

3억6800만원

2608만794원/평

최저가49%

1억8841만6000원

1335만3366원/평

실거래 매매

3억6000만원

실거래 전세

3억5000만원

공고2026년 10월 06일

유찰3회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억8841만6000원진행

2026.08.27(10:00)

2억3552만원유찰

2026.07.28(10:00)

2억9440만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 조문경의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철1호선 오류동역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 오류동역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6M내외 및 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.