경매마당 경매정보 '2025타경13362'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경13362

서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호

서울 강서구 화곡동 475-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.59㎡(5.93평)

건물42.45㎡(12.84평)

감정가86,000,000원

최저가68,800,000원

보증금6,880,000원(10%)

청구액109,292,875원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 07월 21일

1 / 12

감정가

8600만원

669만7819원/평

최저가20%

6880만원

535만8255원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

6880만원진행

2026.06.02(10:00)

8600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 모임지붕 지하1층 지상4층건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일:1992.03.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부확인은 못함). 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.