경매마당 경매정보 '2025타경13363'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경13363

서울특별시 구로구 구로동 451-15

서울 구로구 구로동 451-15

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지132㎡(39.93평)

건물163.8㎡(49.55평)

감정가690,700,080원

최저가690,700,080원

보증금69,070,100원(10%)

청구액28,919,379원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 12월 03일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 16일

1 / 23

감정가

6억9070만80원

1729만7773원/평 (토지)

최저가

6억9070만80원

1729만7773원/평 (토지)

유찰2026년 09월 16일

신건임차권등기선순위임차인(현황조사)

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

우OOOOOOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

6억9070만80원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참고. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 연와조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일: 1987-08-19) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. - 지1층:3개호(101호,102호,103호) - 1층:3개호(201호,202호,203호) - 2층:1개호 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참고. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대미상임. 2)본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하며 이는 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 현장조사 등을 통해 개략적으로 산출하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	연와조 등 2.88㎡	432,000원
1-2	화장실 등	기존벽체이용 연와조 등 2㎡	360,000원
1-3	주택 등	기존벽체이용 연와조 등 3.6㎡	648,000원
1-4	주택 등	기존벽체이용 샌드위치판넬 5㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.