경매마당 경매정보 '2025타경13374'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13374

서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호

서울 영등포구 문래동3가 82-7

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지11.02㎡(3.33평)

건물28.34㎡(8.57평)

감정가375,000,000원

최저가240,000,000원

보증금24,000,000원(10%)

청구액432,000,000원

개시결정2025년 11월 20일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 02월 24일

매각일2026년 09월 22일

1 / 15

감정가

3억7500만원

4375만7293원/평

최저가36%

2억4000만원

2800만4667원/평

실거래 매매

KB 3억2350만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 09월 22일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억4000만원진행

2026.08.19(10:00)

3억원유찰

2026.07.20(10:00)

3억7500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 한소연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "지하철 2호선 문래역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 문래역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상9층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.