경매마당 경매정보 '2025타경13385'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경13385

서울특별시 양천구 목동 231-93 삼성베스트빌 제3층 제301호

서울 양천구 목동 231-93

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지29.24㎡(8.85평)

건물68.49㎡(20.72평)

감정가366,720,000원

최저가366,720,000원

보증금36,672,000원(10%)

청구액4,162,191원

개시결정2025년 11월 28일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 10월 22일

1 / 13

감정가

3억6672만원

1769만8842원/평

최저가

3억6672만원

1769만8842원/평

공고2026년 10월 22일

신건선순위가등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOO

가등기권자

유OO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

3억6672만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울양화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.09.09) 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목 [도로] 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며(후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조), 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰 및 목측 등에 의하여 이용상황, 구조, 면적 등을 파악한 바 실제와 다소 상이할수 있으니 경매 진행시 재확인 바람. 3) 집합건축물대장상 위반내용 표기((주택과-32278(2021.9.7.)호에 의거 위반건축물 표기[발코니:조립식패널 구조, 주거 2㎡ 무단증축])가 되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실 등	패널 및 샤시조 3.6㎡	720,000원