경매마당 경매정보 '2025타경13392'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매10계]2025타경13392

서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제19층 제1924호

서울 구로구 구로동 44-5

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지3.12㎡(0.94평)

건물19.51㎡(5.9평)

감정가114,000,000원

최저가114,000,000원

보증금11,400,000원(10%)

청구액137,466,985원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 10월 15일

1 / 10

감정가

1억1400만원

1932만2034원/평

최저가

1억1400만원

1932만2034원/평

실거래 매매

9300만원

KB 1억1500만원

실거래 전세

1억2500만원

KB 1억1000만원

공고2026년 10월 15일

신건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

구OOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

1억1400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험(주)의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

한국토지주택공사의 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로고등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제19층 제1924호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 24m, 북동측으로 노폭 약 7m의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.